Restb.ai（レストビーエーアイ）とは？

不動産物件の写真をAI（コンピュータビジョン）で自動解析するプラットフォーム。部屋の種類や設備の自動タグ付け・分類、物件状態の評価、類似物件のマッチング、画像キャプション生成、重複・透かし検出などを高精度で行う。MLS・不動産ポータル・AVM・査定・保険など、画像を扱う不動産業務の自動化を支援する。

解決する業務課題

「Restb.ai」のサービス詳細

使い方

画像をAPIに連携する

解析したい物件写真を、Restb.aiのAPIに送信します。プラグイン的に既存システムへ組み込めるよう設計されています。
解析する項目を選ぶ

部屋の分類・設備のタグ付け、物件状態の評価、画像キャプション、重複・透かし検出など、必要な解析（ソリューション）を指定します。
解析結果を受け取る

各画像について、部屋の種類・写っている設備・物件状態スコアなどの構造化データがAPIレスポンスとして返ってきます。
業務システムに反映する

取得したタグやスコアを、MLS・不動産ポータル・査定・AVMなどのシステムに反映し、検索性向上やコンプライアンスチェックに活用します。
大量画像をバッチ処理する

物件数・リクエスト数に応じて、大量の画像を継続的に自動処理し、人手によるタグ付け作業を削減します。

機能

画像タグ付け・部屋分類（Image Tagging）

写真から部屋の種類や写っている設備・特徴を自動で識別・タグ付けします。
物件状態評価（Property Condition）

画像から物件のコンディションを評価し、スコア化します。査定や引受の参考情報になります。
画像キャプション生成（Image Captions）

画像内容を説明するキャプションを自動生成します。SEOやアクセシビリティ（ADA）対応にも役立ちます。
物件説明文の自動生成（Property Descriptions）

画像解析の結果をもとに、物件紹介の説明文を自動で作成します。
写真コンプライアンス・透かし／重複検出

掲載規約に反する画像の検出や、透かし入り画像・重複画像の検出を行います。
類似物件マッチング（Visual Similarities）

見た目の似た物件をマッチングし、比較対象（コンプ）抽出を支援します。
API中心のプラグイン設計

既存のシステムに組み込みやすいAPI提供形態で、MLS・ポータル・AVM・保険など幅広い用途に対応します。

料金

料金は2026年6月時点の情報です。Restb.aiは開発者・事業者向けのAPI製品で、公式サイトに定額の料金表は公開されていません。料金は「月間で解析する物件数」「利用するソリューション（解析項目）」「許可するリクエスト数（秒間）」によって変わる従量・個別見積もり方式です。最新情報は公式サイトからの問い合わせでご確認ください。

プラン	料金	主な内容
API（個別見積もり）	要問い合わせ（従量制）	画像タグ付け・物件状態評価・キャプション・コンプライアンス検出などを必要な分だけ

※料金は処理する物件数・利用する解析項目・リクエスト数により変動します。導入時は公式サイトから利用規模を伝えて見積もりを依頼してください。

メリット・デメリット

メリット

物件写真のタグ付け・分類を自動化でき、人手による登録作業を大幅に削減できる
物件状態評価やキャプション生成など、画像から多様な構造化データを得られる
API中心の設計で、MLS・ポータル・AVMなど既存システムに組み込みやすい
透かし・重複・規約違反画像の検出など、コンプライアンス用途にも使える

デメリット

操作画面・ドキュメントは英語が中心で、日本語には対応していない
API利用が前提で、組み込みには開発リソースが必要
料金は非公開・従量制で、利用規模に応じた個別見積もりが必要

評判・口コミ

「物件写真の部屋分類・設備タグ付けを自動化でき、登録作業の手間が激減した」と、不動産ポータルやMLS運営者から評価されています。
「キャプションや物件説明文の自動生成で、掲載コンテンツの整備が速くなった」という声が見られます。
一方で「API前提で組み込み開発が必要」「英語中心」「料金は要問い合わせ」という点が、検討時の注意点として挙げられます。

よくある質問（FAQ）

Q. Restb.aiは何に使うサービスですか？

不動産物件の写真をAIで解析し、部屋の自動タグ付け・分類、物件状態の評価、キャプション生成などを行うコンピュータビジョンのプラットフォームです。MLSやポータル、査定・保険など画像を扱う不動産業務で使われます。

Q. 料金はいくらですか？

公式に定額の料金表はなく、月間の解析物件数・利用する解析項目・リクエスト数に応じた従量・個別見積もりです。公式サイトから問い合わせて確認してください。

Q. 日本語に対応していますか？

操作画面・ドキュメントは英語が中心で、日本語には対応していません。

Q. どうやって導入しますか？

API中心の提供形態のため、自社システムにAPIを組み込んで利用します。プラグイン的に組み込めるよう設計されています。

Restb.aiと一般的な画像加工ツールの違い

観点	Restb.ai	一般的な画像加工・生成ツール	用途
役割	物件画像の解析・タグ付け・分類	画像の加工・生成が中心	物件写真を構造化したいならRestb.ai
対象	不動産業務に特化	汎用の画像処理	MLS・査定・保険など不動産用途に有効
提供形態	API中心（システム組み込み）	アプリ・Webツールが多い	大量画像を自動処理したい場合に向く