Restb.ai（レストビーエーアイ）とは？

不動産物件の写真をAI（コンピュータビジョン）で自動解析するプラットフォーム。部屋の種類や設備の自動タグ付け・分類、物件状態の評価、類似物件のマッチング、画像キャプション生成、重複・透かし検出などを高精度で行う。MLS・不動産ポータル・AVM・査定・保険など、画像を扱う不動産業務の自動化を支援する。

解決する業務課題

「Restb.ai」のサービス詳細

Restb.aiとは

Restb.ai（レストビーAI）は、不動産物件の写真をコンピュータビジョンで解析し、部屋タイプや設備・状態の検出、コンプライアンスチェックなどの「ビジュアルインサイト」を抽出するAI企業です。「Real estate's leading provider of visual insights」を掲げ、米国では1日100万枚超の物件写真を処理しています。査定（AVM）を自ら売るのではなく、査定・検索・保険などの不動産業務を支える“画像の知能層”を提供する点が特徴です。

Restb.ai は「物件写真から使えるデータを取り出す」ことに特化しています。 自動タグ付け、物件状態の分析、複雑さの評価、コンプライアンス/透かし/重複の検出、類似物件・比較物件の抽出、画像キャプションや物件説明文の生成などを、コンピュータビジョンで高精度に行います。使用モデルは自社のコンピュータビジョンで、具体名は非公表です。

提供元

Restb.ai（スペイン・バルセロナ／米国。2015年設立）

分類

不動産向けコンピュータビジョン（ビジュアルインサイト）

主な機能

画像タグ付け・状態分析・コンプライアンス/重複/透かし検出・類似/比較物件・説明文生成

対象

MLS・不動産ポータル・AVM/査定・保険・投資家など

料金

非公開（要問い合わせ・API/エンタープライズ）

使い方

物件写真を連携し、抽出したデータを業務に組み込みます。

STEP 01

写真を連携

物件写真をAPI等で Restb.ai に渡す。

STEP 02

解析する

部屋タイプ・設備・状態などを自動で解析・タグ付け。

STEP 03

チェックする

コンプライアンス・重複・透かしなどを検出する。

STEP 04

業務に組み込む

抽出データを査定・検索・掲載などの業務に活用する。

API連携によるB2B/エンタープライズ向けの提供が中心で、料金は非公開（要問い合わせ）です。まずはデモで精度を確認できます。

主な機能

01画像タグ付け・状態分析

物件写真から部屋タイプや設備を自動でタグ付けし、物件の状態（コンディション）や複雑さを評価。掲載・査定・検索に使える構造化データを抽出します。

02コンプライアンス・重複/類似検出

写真のコンプライアンスチェック、透かし検出、重複検出に対応。類似物件・比較物件の抽出により、掲載品質の担保や物件比較を支援します。

03説明文生成・幅広い連携

画像からのキャプションや物件説明文の生成にも対応。MLS・不動産ポータル・AVM/査定・保険・投資家など、画像を扱う不動産業務に組み込めます。

料金

料金は非公開（要問い合わせ）です。API連携によるB2B/エンタープライズ向けの提供で、公式は「最先端のAIを、すべての不動産事業者に手の届く価格で」と述べています。

項目	内容
提供形態	API連携（B2B/エンタープライズ）
料金	非公開（要問い合わせ）
お試し	デモで精度を確認可能

具体的な金額・従量課金の単価などは公式サイトに掲載されていません。導入検討時は問い合わせ・デモで確認してください。最新情報は公式サイトをご確認ください（2026年8月時点）。

他の画像認識・不動産テックとの違い

Restb.ai の特徴は、不動産に特化したコンピュータビジョンで、物件写真から業務に使えるデータを大規模に抽出する点です。汎用の画像認識や手作業でのタグ付けとは、不動産ドメインへの最適化と処理規模で性格が異なります。

観点	Restb.ai	汎用の画像認識AI	手作業
中心	不動産写真の解析・データ化	一般物体の認識	目視でのタグ付け
強み	部屋/状態/コンプライアンス等に最適化	汎用性	柔軟だが低速・属人的
提供	API/エンタープライズ	各種API	—